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    买房层高重要吗?层高不足有哪些影响?

    点击:次   2019-12-02 10:08

    随着生活水平的提高,人们对住宅装修越来越重视,对住宅层高也提出了越来越高的要求,住宅的层高不够会使住宅装修受到限制,不能满足消费者理想的装修愿望。那么买房层高真的很重要吗?

      一、什么是层高

      《住宅建筑设计规范》要求住宅每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。

      二、住宅层高不足带来的问题

      随着人们生活水平和居住条件的提高,人们对住房的要求从渴望“居者有其屋”发展到追求“居者有好屋”,对住宅的要求已从肉眼看得见的外形、色彩、内部空间等渐渐回归到了更本质的问题上――住宅的舒适度。许多不舒适的感觉,是建筑物本身设计的不合理造成的。

      1、空间的高低对人的精神感受的影响

      可从两方面进行分析:一是以人为尺度的绝对高度,二是以空间为尺度的相对高度,即高度与面积的比例关系。住宅空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准,相对高度越小,顶面与地面的引力感越强,空间越小;反之则越大。

      2、不能充分地采光和通风

      层高过低会影响采光和通风,采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度,就达不到一定的舒适程度。

      3、影响装修

     

      层高较低的房屋在装修时不能使用吊顶,否则房间显得更低,同时也不能安装吊柜等,限制了房屋的装修,无法体现和满足消费者的意愿,给消费者带来遗憾,也降低了消费者的生活质量。

      三、不同住宅层高不同

      1. 普通住宅层高

      根据国家标准《住宅设计规范》中普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是最基本的层高,也是我们接触最多的高度。因为一旦层高高于国家标准,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以很多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。

      那么,我们需要注意了,如果层高是2.8米,那么净高就不足2.8米,再加上室内装修等,室内实际高度会更低,采光和通风不够,会显得较为压抑。

      2. 洋房项目层高

      和一般的普通住宅不同,花园洋房会更加注重居住的舒适性和可塑性,所以相较于国家规定的2.8米层高,洋房的层高一般在3米左右。相对而言,开发商打造的成本高一些,价格也会相对贵一些。

      3.中高端项目层高

      小编将大平层等改善型项目都归类于中高端项目一类来讲。一般而言,这类住宅会更加注重居住的舒适度,所以层高也会相对更高一些。其中,大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下,不然不只是算单层面积。

      4.别墅层高

      对于别墅而言,一般一套别墅都是2-3层,所以别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室,层高就会高一些。而二层作为休息室,层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅,必须在2.8米以上,不能高于3.6米。

     

      住宅的层高主要是为了满足人们的生理需要和心理需要,如有足够的空气和明亮的光线、对空间的心理感受等。不同形状、大小、高低的空间,往往会使人产生不同的心理感受,在住宅设计时必须把使用要求和精神感受统一起来考虑,使之既满足功能要求,又能按照一定的艺术意图给人以舒适的感受。